Kőrös-Blank Biztosítási Alkusz Kft.

Az elmúlt hetekben rengeteg figyelem irányult az Otthon Start programra, amely szeptember 1-jétől teszi elérhetővé az első lakás vásárlására vagy építésére felhasználható 3 %-os, fix kamatozású lakáshitelt.

Sokan már most úgy érzik, hogy itt a nagy esély az önálló otthon megteremtésére és ez valóban igaz lehet – de érdemes átgondoltan dönteni.
Összegyűjtöttük Neked a legfontosabb tudnivalókat, hogy tisztán lásd a programban rejlő lehetőségeket.

Miért különleges ez a hitel?

• Fix 3 % kamat a teljes futamidő alatt – akár 25 évig változatlan törlesztőrészlet.

• Akár 50 millió forintos hitelösszeg – így drágább ingatlanokra is elegendő lehet.

• Csak 10 % önerő szükséges – sokak számára most először válhat elérhetővé az első saját lakás.

• Magasabb értékhatár – lakásnál 100 M Ft, családi háznál 150 M Ft a felső limit.

• Rugalmas előtörlesztés – maximum 1 %-os díj mellett előbb lezárhatod a hiteledet.

• Maximális banki díjak: a folyósításhoz kapcsolódó költségek legfeljebb 30 000 Ft-ot tehetnek ki (értékbecslés és műszaki szemle díja nélkül).

Mit jelent a kamattámogatás?

A 3 %-os kamat mögött állami támogatás áll, amely a piaci kamatszint és a fix 3 % közötti különbséget fedezi.

Ha azonban a hitelt jogosulatlanul veszed igénybe, azaz az építés nem valósul meg vagy az ingatlant nem lakáscélra használod, akkor a kamattámogatást jegybanki alapkamat + 5 % kamattal kell visszafizetni és a fennmaradó futamidőre megszűnik a kamattámogatás is.

Kinek szól ez a lehetőség?

• Azoknak, akik első saját lakásukat vásárolják vagy építik.

• Akiknek az elmúlt 10 évben legfeljebb 50 %-os tulajdoni hányaduk volt és az sem érte el a 15 millió forintot.

• Házaspároknál elég, ha csak az egyik fél teljesíti a tulajdoni feltételeket.

• Minimum két év folyamatos TB-jogviszony (30 napnál nem régebbi igazolással).

• Büntetlen előélet és köztartozás-mentesség igazolása.

• 3 éven belül nem köteleztek államilag támogatott termék visszafizetésére.

• Egy alkalommal igényelhető és ha előbb visszafizeted, újra nem kérheted.

Milyen ingatlanra használható?

• Belterületi lakás vagy egylakásos lakóépület (családi ház) vásárlására vagy építésére.

• Árkorlátok: lakás esetén legfeljebb 100 M Ft, egylakásos lakóépület (családi ház) esetén legfeljebb 150 M Ft.

• Négyzetméterár: maximum 1,5 M Ft/m² (hasznos alapterület alapján).

• Az adásvételi szerződés szerinti vételár és az értékbecslés szerinti érték maximum 20 %-kal térhet el.

• Építésnél csak a még hátralévő munkálatokra igényelhető a hitel és a folyósítás készültségarányosan, utólag történik.

• PTK szerinti közeli hozzátartozó vagy élettárs nem lehet az eladó vagy az építtető.

• Önerő csak igazoltan fizethető, számlára. Építésnél a költségvetés legalább 70 %-áról számlát kell bemutatni, vásárlásnál a teljes vételárról (telekárat is tartalmazva).

• Az adásvételi szerződés nem lehet 180 napnál régebbi a beadáskor.

Az ingatlanra öt évig állami jelzálogjog és elidegenítési tilalom kerül és ez idő alatt kötelező lakásbiztosítással rendelkezni.
Ha ezen időszak alatt eladod, albérletbe adod vagy nem lakáscélra használod, a kamattámogatást vissza kell fizetni – részletfizetés ebben az esetben kérhető.

Mire érdemes figyelni?

Az ingatlan kiválasztása

Ez az első saját otthonod lesz, amelyet öt évig nem adhatsz el és nem adhatod bérbe.

Az ingatlanárak alakulása

Az ingatlanszakértők szerint a program miatt megnövekedhet a kereslet, ami az árakat is feljebb tolhatja. Ezért fontos előre kalkulálni, nemcsak a törlesztővel, hanem a teljes vételárral is.

A biztonság és a törlesztő részlet

A 3 %-os kamat hosszú távú biztonságot ad, ugyanakkor fontos, hogy az ingatlan és a hitelösszeg hosszú távon is kényelmesen vállalható legyen.

Kombinálható más támogatásokkal

Az Otthon Start hitel más kedvezményes konstrukciókkal is kombinálható, például:

• Falusi CSOK,

• CSOK Plusz,

• Babaváró hitel,

• Piaci hitel.
  
  

További megtakarítási lehetőségek:

• Lakástakarék-szerződés: segíthet az elő- vagy végtörlesztésben az 1 %-os előtörlesztési díj nélkül és a befizetésedre akár 30 % kamatbónusz is járhat.

• Adóvisszatérítés: ha önsegélyező pénztári befizetéseid is vannak, akkor a hiteltörlesztőd után jelenleg akár évi 100 000 Ft feletti adóvisszatérítés is igényelhető.

Ha szeretnéd ezeket az előnyöket is kihasználni, fordulj hozzánk bizalommal – szakértőink minden elérhető lehetőséget megvizsgálnak, hogy minél több pénzt takaríthass meg.

Példaszámítás – mit jelent a törlesztőben?

Példa: 30 millió forint hitel, 25 év futamidő

• 3 % fix kamat mellett: kb. 142 000 Ft/hó.

• 6,5 %-os piaci kamattal: kb. 202 000 Ft/hó.

Ez havi szinten kb. 60 000 Ft megtakarítást jelent, ami 25 év alatt közel 20 millió forint különbség!

A fenti információk tájékoztató jellegűek és nem minősülnek hivatalos ajánlattételnek. A részletekért és személyre szabott ajánlatokért kérjük, vedd fel a kapcsolatot Kollégáinkkal.

Mikor indul és hogyan készülj fel?

Az Otthon Start hitelprogram 2025. szeptember 1-jén indul, a társadalmi egyeztetés már elérhető.

A banki bírálati idő: vásárlásnál 30 nap, építésnél 60 nap.

Mivel az igényléskor sok szempontot kell figyelembe venni és figyelni kell a különböző határidőkre is, ezért érdemes szakértő segítségét igénybe venni, hogy időben fel tudj készülni: szakértő kollégáink ellenőrzik a hitel igénybevételéhez szükséges jogosultságot és segítenek az igényeidhez legjobban illeszkedő banki ajánlat kiválasztásában és a teljes hitelügyintézési folyamatban.

Pro és kontra – mit mondanak a Kőrös-Blank szakértői?

Pozitívumok:

• Segíthet, hogy sokan végre saját otthonhoz jussanak.

• Stabil, kiszámítható törlesztő és hosszú távú biztonság.

• A jelenlegi piaci hitelekhez képest komoly megtakarítás.

Amit érdemes figyelembe venni:

• Az árak emelkedhetnek a megnövekedett kereslet miatt.

• A feltételek szigorúak, így nem mindenki tudja majd igénybe venni.

• Csak első lakásra vonatkozik, bővítésre, korszerűsítésre nem használható.

Miben fogunk tudni segíteni Neked?

A hitelfelvétel az egyik legnagyobb pénzügyi döntés az életben. Mi azért dolgozunk, hogy egyszerűbbé, átláthatóbbá tegyük a folyamatot és megtaláljuk a számodra legmegfelelőbb megoldást.

Szakértő kollégáink segítenek:

• ellenőrizni a jogosultságot,

• kiszámítani a várható törlesztőt,

• összehasonlítani a lehetőségeket,

• és végigkísérni az igénylés teljes folyamatán.

És ami még fontosabb: nálunk mindent elintézhetsz egy helyen – hitel, biztosítás, dedikált kárszakértői segítség.

Nálunk a bankok és biztosítók is versenyeznek érted, hogy a számodra legkedvezőbb megoldás születhessen meg!

Összegzés

Az Otthon Start 3 %-os lakáshitel valódi segítség lehet az első saját otthon megteremtésében.

Fix kamat, kiszámítható törlesztő, alacsony önerő, kombinálható támogatások és jelentős megtakarítási lehetőségek – mindez együtt nagy lehetőség, ha megfelelsz a feltételeknek.

Érdemes azonban tudatosan dönteni: az ingatlanárak, a saját anyagi helyzeted és hosszú távú terveid mind számítanak.

Ha szeretnéd megtudni, hogy jogosult vagy-e, és hogy mennyi lenne a törlesztőd, fordulj hozzánk bizalommal – 
segítünk eligazodni, számolni és megvalósítani az álmaidat!

IRODAKERESŐ